近期，多家银行宣布了关于存量房贷利率的调整措施。从10月10日起，包括工商、招商、交通、浦发、浙商在内的六大银行发布了相关问答，明确了调整细节。此次调整的核心内容是：如果当前房贷利率高于LPR减去30个基点，将统一调整为LPR-30BP，涉及首套房与二套房。工商银行定于10月25日统一执行，其余银行则确保在10月31日前完成调整。而对于房贷利率已低于或等于LPR-30BP的客户，则维持现有利率不变。

值得注意的是，此次调整仅适用于商业性个人住房贷款，商用房产贷款不在此调整范畴内。此外，固定利率贷款需先转为浮动利率，才能参与此次调整。调整范围覆盖首套房及二套房以上的商业性个人住房贷款。

据工商银行举例，若某客户的首套房贷当前执行4%的固定利率，在转换为浮动利率并享受批量调整后，其利率将依据最新的LPR进行相应调整，从而实现月供减少。不过，特定地区的二套房贷款，如北京、上海、深圳等，其调整后的利率下限会有所不同，具体依当地政策而定。

此外，央行早前发布公告，鼓励商业银行在2024年10月31日前对存量房贷实施批量利率调整，旨在简化流程，确保政策红利直达借款人。此举取消了重定价周期至少一年的限制，允许借贷双方灵活协商决定重定价周期，以更好地适应市场变化和货币政策导向。

业内专家分析，此番存量房贷利率的下调不仅直接降低了众多家庭的利息支出，促进居民消费能力的提升，同时也对房地产市场形成正面激励，增强市场活力。预估这一政策将惠及约5000万个家庭，涉及人口约1.5亿，年均利息总节省可达1500亿元，对促进消费、稳定房地产市场以及宏观经济均有积极作用。